Baleares abre el debate sobre el futuro de la oferta obsoleta

La jefa del ejecutivo autonómico, Francina Armengol, lanzaba el anuncio a principios de mes en el Parlament, argumentando que con esta medida, que afectará también a locales de ocio, se pretende favorecer la regeneración de espacios en las islas. El Govern de momento no da más detalles de la iniciativa, cuya letra pequeña se dará a conocer una vez esté formulada.

Desde el sector, inciden en que apenas cuentan con información para pronunciarse a falta de que se concrete en qué consistirán exactamente las actuaciones, si bien lo puesto encima de la mesa sí da para un posicionamiento inicial

"Entiendo que es una medida que se toma para mejorar destinos turísticos maduros", explica José Antonio Fernández de Alarcón, vicepresidente de la Asociación Hotelera de la Playa de Palma y socio del gabinete Monlex, que defiende que el plan "pionero" del Govern balear contemple dos premisas: que se actúe con total transparencia y exista una estrategia clara.

"Si se va a comprar algo con fondos públicos debe haber una causa justificada para esa actuación. Y para que exista esa transparencia es importante que intervengan las asociaciones representativas del sector turístico en la zona y los sindicatos", subraya.

Paralelamente, a juicio de Fernández de Alarcón la administración debe explicar qué nuevo uso tendrá el establecimiento. "Ha de darse un destino claro, como un esponjamiento de ejecución inmediata, o bien como solución habitacional para trabajadores del sector", apunta el directivo de los hoteleros de Playa de Palma, que llama a actuar de inmediato en eras de evitar que una vez adquirido el inmueble se quede vacío y sea pasto del abandono, gamberradas u okupas, como en Palma ha sucedido con el edificio de Gesa, (la antigua sede de la compañía Gesa-Endesa).

"Debe hacerse una actuación quirúrgica de modo ejecutivo, rápido, porque si no se genera otro problema", reclama

Mutuo acuerdo

Otro factor a tener muy en cuenta es que la operación se debe cerrar pactando con el propietario del inmueble. "Cualquier actuación que no fuera de mutuo acuerdo se entendería que es un proceso expropiatorio y eso no es lo que persigue la norma", destaca el socio de Monlex, que descarta que con este plan se vaya a recurrir a expropiaciones.

"Una expropiación está regulada, es un procedimiento tasado y se requiere un interés general. Y además, los procedimientos expropiatorios son eternos y de difícil argumentación", detalla Fernández de Alarcón, que indica que este caso no se ajusta a este supuesto, "porque no estamos hablando de construir una carretera o un hospital".

Menor categoría, ¿peor producto?

Entretanto, la Federación Empresarial Hotelera de Mallorca (FEHM) señala que sin apenas datos es difícil valorar, si bien, no acaban de ver con malos ojos la iniciativa para reducir plazas obsoletas.

"Cualquier reconversión o mejora del producto turístico es bienvenida y muy necesaria", asegura su presidenta, María Frontera, eso sí, "siempre y cuando voluntariamente quieran vender esas plazas". No obstante, reprocha que se asocien los establecimientos de menor categoría a una peor calidad.

"A veces hablan de las bajas categorías como si todas fueran un mal producto. La calidad no está reñida con la categoría", considera Frontera

"Hay establecimientos que no aumentan de categoría, sean hostales u hoteles, que tienen buen producto y los precios adecuados al servicio que ofrecen", abunda.

Por contra, Frontera apunta que aquella oferta que sí se haya quedado atrás en el mercado buscará alternativas, y está claro que si el Govern les ofrece un trato satisfactorio "podrán adquirir esas plazas y hacer lo que crean conveniente con ellas, gestionar los empleados de estas empresas y seguir los objetivos que se han marcado" a nivel político.

Poco presupuesto

Por su parte, el representante de la Federación Empresarial Hotelera de Ibiza y Formentera (FEHIF), Manuel Sendino, coincide con Fernández de Alarcón en rechazar que vayan a darse expropiaciones en estos casos.

"La compraventa es siempre algo voluntario, se produce si todas las partes alcanzan un acuerdo", subraya Sendino, que llama también a la cautela a la hora de valorar la iniciativa, dado lo poco que aún se conoce de su contenido.

Pero a priori, "si la compra va a permitir sacar de circulación un local o establecimiento abandonado o que da mala imagen no nos parece mal", destaca

"Compartimos que el Govern pueda comprar algún local o/y establecimiento que puedan resultar conflictivos, si así se mejora el ambiente de una zona", sostiene.

Playa de Palma.

Eso sí, para el presidente de los hoteleros de Ibiza el presupuesto de 10 millones de euros es muy mejorable. "Para todo Baleares e incluyendo locales de ocio no es ninguna desmesura. Entre hoteles y locales, es irrelevante, no tendrá efecto alguno", asevera.

Críticas

Mucho más crítica se ha mostrado la Asociación Española de Directivos y Directores de Hotel (AEDH), que denuncia que la iniciativa "implica la ruina de los hoteleros Kilómetro 0" de Baleares.

La AEDH, a través de su presidente nacional, Manuel Vegas, y de Alicia Reina, presidenta de la AEDH Baleares, recuerda que la gran mayoría de los hoteleros afectados por la propuesta (hoteles y hostales pequeños de dos o menos estrellas) se encuentran, en su mayoría, regentados por familias de Baleares, "Kilómetro cero, que van a perder su principal fuente de ingresos al ver “expropiados” sus hoteles, por “justiprecios” irrisorios y ridículos".

Además, la asociación denuncia que la media "llevará a la ruina social de una gran masa de trabajadores de las Baleares"

"El Govern balear no ha explicado qué hará con los más de 2.500 trabajadores de los 321 hoteles de 2 estrellas o menos, cuando los compre y los cierre", avisa Reina.

Y entre los reproches que hacen al plan, esgrimen además que no existe causa de interés general que justifique la “expropiación” o “expolio” de la que van a ser objeto los hoteles de baja categoría, de dos o menos estrellas.

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