La nueva era Trump impulsa el turismo residencial estadounidense en España

Esta tendencia al alza en la compra de vivienda de estadounidenses en España, con un acumulado del 255% en sólo cuatro años, ya se había acelerado con la pandemia y el auge del teletrabajo. Ahora ha encontrado un nuevo impulso con el cambio de clima político en Estados Unidos y con un dólar especialmente fuerte frente al euro, lo que aumenta el poder adquisitivo de los compradores norteamericanos.

En K&N Elite Madrid, firma especializada en operaciones con clientes internacionales en el segmento medio-alto y alto del mercado, su director, Rafael Santana, confirma que “estamos viendo un perfil de inversor muy definido: personas que ya han vivido situaciones de tensión política en su país y que ahora buscan algo diferente. España representa para ellos una oportunidad no sólo de inversión, sino también de vida”.

Madrid: estabilidad, rentabilidad y proyección internacional

Madrid se ha consolidado como uno de los grandes polos de atracción para este tipo de comprador. Por primera vez la capital española ha superado a París como segundo destino más atractivo de inversión inmobiliaria en Europa, sólo por detrás de Londres, según datos de PwC y el Urban Land Institute.

La ciudad ofrece una combinación única de seguridad jurídica, crecimiento económico, buen clima, servicios públicos de calidad, una vida cultural intensa y una fiscalidad más favorable que otras grandes capitales europeas. A esto se suma una importante comunidad internacional y una conexión directa con América gracias a los vuelos diarios y al idioma.

Los estadounidenses “perciben España como un refugio seguro, tanto para su inversión como para su futuro”, según Rafael Santana. Imagen generada por IA. Fuente: Adobe Stock.

“En zonas como Salamanca, Almagro o Chamberí estamos viendo un claro aumento de operaciones con clientes norteamericanos, tanto para residencias como para inversiones patrimoniales. Muchos ven en Madrid lo que hace años encontraron en Miami o Nueva York: un mercado dinámico pero todavía con recorrido”, señala Santana.

Además del interés por la vivienda en propiedad, K&N Elite ha detectado un aumento de solicitudes de arrendamiento por parte de profesionales, emprendedores o familias que se instalan por periodos medios y que, tras una primera experiencia positiva, terminan adquiriendo una residencia habitual o una segunda vivienda.

Calidad de vida en Costa Blanca, Costa del Sol y Comunidad Valenciana

Aunque Madrid es el epicentro de la inversión urbana, las zonas costeras también están experimentando un auge de compradores estadounidenses. Alicante, Málaga o Valencia se han convertido en destinos clave tanto para jubilados como para trabajadores en remoto, gracias a su clima templado, su ritmo de vida más pausado y su creciente internacionalización.

La Comunidad Valenciana, por ejemplo, ha registrado un incremento del 40% en la llegada de compradores estadounidenses en el último año, según Idealista, impulsada por el teletrabajo, la demanda de vivienda de calidad a buen precio y la existencia de infraestructuras y servicios sanitarios de primer nivel.

Muchos de sus clientes, como detallan desde el equipo de consultores de K&N Elite, “buscan tranquilidad, pero no aislamiento. Quieren estar bien conectados, con acceso a hospitales, colegios internacionales, campos de golf, marinas o restauración de calidad. Y en zonas como Jávea, Denia o Marbella encuentran exactamente eso”.

Un fenómeno con recorrido

Las previsiones del sector apuntan a que esta tendencia continúe este año. De hecho, CBRE estima que la inversión inmobiliaria en España crezca un 15% este año, con el segmento residencial y el lujo como principales motores.

“España no es una moda pasajera para el inversor internacional. Es una apuesta sólida, con recorrido, y eso es lo que tratamos de transmitir en cada operación”, concluye Rafael Santana