¿Quiénes son los grandes inversores dueños de hoteles en España?

En la siguiente infografía aparece información proporcionada por 12 grandes inversores, sin incluir family offices, y la estimación de ADIA, Archer Hotel Capital, GIC y Portobello Capital, a partir de noticias publicadas en HOSTELTUR. Todos los datos corresponden al 2024.

HIP: El mayor propietario de hoteles en España

Hotel Investment Partners (HIP), participada por los fondos Blackstone y GIC, es el inversor más potente de España, con un total de 52 hoteles en el país, 17.254 habitaciones y un valor de cartera de 5.200 millones de euros a finales de 2024. Durante el último año no ha incorporado ningún establecimiento al porfolio e incluso ha vendido dos activos en Barcelona y Málaga, que eran operados por Vincci Hoteles y fueron comprados por Catalonia Hotels & Resorts.

De acuerdo a las cifras de la compañía, desde 2019 han invertido cerca de 1.000 millones de euros en la adquisición de activos y otros 800 millones en su reposicionamiento y ha llevado a cabo desinversiones por valor de 200 millones de euros

Luis Rullán, Senior Director de HIP, ha explicado que “nacimos en un momento de crisis inmobiliaria, con impagos y activos problemáticos. Junto con el Banco Sabadell impulsamos una plataforma con tres hoteles. En 2017, Blackstone adquirió el 100% de la compañía, y ese mismo año ya contábamos con 17 establecimientos. En 2018 compramos Hispania, una empresa cotizada. Una vez consolidados en España, dimos el salto a Grecia, Portugal e Italia”. Con la entrada de GIC en 2023, “ahora apostamos por mantener activos en cartera, con una visión de creación de valor duradera”.

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GMA: más de 8.700 habitaciones en el país

La presencia de GMA Corporate en el sector hotelero español se materializa a través de su participación en Atom Hoteles Socimi, constituida en 2018 por Bankinter y GMA Capital, y en Victoria Hotels & Resorts, constituida en 2021 por Bankinter Investments, Meliá Hotels International y GMA Capital. La empresa de gestión de vehículos de inversión inmobiliaria contaba en 2024 con una cartera de 38 hoteles y 8.755 habitaciones, con un valor de 1.500 millones de euros.

La compañía ha protagonizado importantes transacciones tanto de compra como de venta de hoteles.Tras una inversión de 50 millones de euros, en 2024 la compañía incorporó el Gran Hotel La Florida y Hotel MIramar Barcelona, para ser operados por Sunset Hospitality Group y Hyatt Hotels & Resorts, respectivamente. En su momento, explicaron que esta operación respondía a la estrategia de “identificar activos de cuatro estrellas rentables y sostenibles, dando acceso también a nuestros inversores a activos de cinco y Gran Lujo en destinos con clientes que demandan este tipo de hotel”.

En palabras de Víctor Martí, Fundador de GMA, Atom Hoteles Socimi y Victoria Hotels and Resorts, la importancia de los grandes inversores radica en su aporte a la transformación de los destinos y productos. "En nuestro caso, por ejemplo, tenemos más de 700.000 metros cuadrados en hoteles y ha sido todo transformación de hoteles existentes, lo cual es una muestra de inversión en sostenibilidad”.

ADIA: los fondos soberanos ponen el ojo en España

Abu Dhabi Investment Authority (ADIA) en 2023 llevó a cabo dos operaciones estratégicas dentro del mercado hotelero español: se hizo con siete hoteles y un club de playa en una joint venture con Meliá Hotels International y adquirió 17 hoteles que formaban parte de la cartera de Equity Inmuebles. El fondo soberano pagó 850 millones de euros para convertirse en propietario de 24 hoteles y 4.918 habitaciones en España.

El año pasado el fondo vendió al Grupo Visasur uno de los activos que formaba parte de la cartera de Equity Inmuebles: el hotel Mérdida Medea, de 126 habitaciones, ubicado en Badajoz, por lo que en estos momentos cuenta con 23 activos y 4.792 habitaciones en destinos como Mallorca, Madrid, Marbella, A Coruña y Chiclana de la Frontera, por mencionar solo algunos.

Covivio reactiva la inversión después de cuatro años sin compras

Covivio es el cuarto gran inversor en el sector hotelero español, ya que cuenta con un total de 3.200 habitaciones, repartidas en 16 establecimientos.

En junio de 2024, la compañía vendió el hotel Occidental Castellana Norte, ubicado en el distrito de negocios al norte de Madrid, y en el mes de diciembre, después de cuatro años desde su última adquisición, el fondo francés pagó 81 millones de euros por el hotel Iberostar Las Dalias en Tenerife. Este hotel de 429 habitaciones, construido en 1985, había sido vendido por Iberostar a Starwood Capital en 2021, año en el que se reformó por última vez.

Dentro del sector hotelero, el 2024 marcó un punto de inflexión para Covivio, tras incrementar su participación en su filial Covivio Hotels un 8,7% en el primer semestre del año (hasta el 52,5%) y finalizó a principios de diciembre la consolidación de empresas operativas e inmobiliarias mantenidas conjuntamente con AccorInvest.

Azora continúa levantando capital para crecer

Azora se ha convertido en uno de los principales inversores dentro de Europa, habiendo gestionado más de 106 hoteles y 26.300 habitaciones con una inversión de 3.300 millones de euros desde año 2021. En estos momentos, la cartera en España alcanza las 2.790 habitaciones y sus 13 hoteles están valorados en 578 millones de euros.

La empresa enfoca su estrategia en el valor añadido y dentro del sector hotelero invierte tanto en segmento vacacional como en urbano, principalmente en activos que necesitan reposicionamiento. En 2024, en el país solo llevó a cabo una operación: la compra del Jacobs Inn de Barcelona, que supuso una oportunidad para consolidar y expandir Latroupe, su plataforma de hostels.

El Fondo I de Azora European Hotel & Lodging inicialmente contaba con una capacidad de inversión de 1.800 millones de euros, de los cuales quedan disponibles 300 millones para la compra y reposicionamiento de activos hoteleros en España. “En paralelo, se está trabajando en el levantamiento de capital del siguiente vehículo de inversión, que incrementará la capacidad hasta los 2.000 millones de euros”, han explicado. Esto significa que seguirá ganando posiciones como propietario dentro de ña hotelería española.

Lo que hay que saber de los otros inversores

Otro de los inversores destacados es Portobello Capital que en 2017 se hizo con la participación mayoritaria de BlueSea Hotels. Con el objetivo de acelerar el plan estratégico de crecimiento y consolidar el segmento hotelero de 3 y 4 estrellas, en 2024 cerró un vehículo de continuación de la mano de Partners Group. Gracias a esto, en 2025 Bluesea Hotels compró el negocio hotelero de Meeting Point en España, haciéndose con los contratos de arrendamiento firmados con los propietarios, no con los ladrillos.

GIC tiene el 35% de participación en HIP y es propietario, con fondo de pensiones holandés APG, del vehículo de inversión Archer Hotel Capital, que en España tiene el Hotel Arts Barcelona (483 habitaciones), The Westin Palace Madrid (470 habitaciones) y el Madrid Edition (200 habitaciones). En el ranking de HOSTELTUR, el fondo de Singapur aparece con tres hoteles porque es el principal accionista de Ikos Resorts, que tiene en propiedad el Ikos Andalusia, el Ikos Porto Petro y un tercero, resultado de la compra al Grupo Hoteles Playa de dos establecimientos en la Costa del Sol.

La compañía israelí Fattal Group, propietaria de la cadena Leonardo Hotels, en España cuenta con 9 activos que suman 1.890 habitaciones y una valoración de la cartera de 330 millones de euros. El gran salto al mercado hotelero nacional lo dio en 2022 cuando se hizo con cinco hoteles en Baleares que eran del fondo KKR. El año pasado, sumó tres activos en propiedad, uno de ellos el AC Barcelona Forum por el que pagó 80 millones de euros y este año.